**Ihr Baugrundstück mit Potenzial – Teilbar und mit Bauvoranfragen!**

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im beliebten Kreuztaler Stadtteil Ferndorf! Wir freuen uns, Ihnen ein oder optional zwei Wohnbaugrundstücke in attraktiver Hanglage präsentieren zu dürfen. Dieses Angebot zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Flexibilität aus: Basierend auf zwei bereits vorliegenden positiven Bauvoranfragen, können Sie hier entweder ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf der Gesamtfläche realisieren oder, nach einer entsprechenden Teilung, zwei charmante Einfamilienhäuser errichten.

Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, und bietet die perfekte Kulisse für ein gemütliches Zuhause – zentral gelegen und doch eingebettet in eine grüne Wohlfühloase. Mit viel Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung und der Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen ist dies eine seltene Chance für Familien, Paare oder vorausschauende Investoren. Obwohl der Verkauf der Gesamtfläche bevorzugt wird, bestehen unter Umständen auch Möglichkeiten zum Erwerb von Teilflächen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Grundstück für Ihre Lebens- und Baupläne bereithält!

Die Gesamtfläche ist sehr breit angelegt und bietet durch ihre Dimensionen erhebliches Potenzial für eine flexible Aufteilung und Bebauung.

Erschließungszustand:
Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Die Erschließung (Anbindung an öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation sowie die Herstellung der Straßenanbindung) obliegt dem Käufer bzw. ist im Zuge der Bebauung herzustellen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Erschließung optimal auf Ihr Bauvorhaben abzustimmen.

Topographie:
Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage. Diese charakteristische Eigenschaft eröffnet bei einer durchdachten architektonischen Planung reizvolle Perspektiven, interessante Gebäudeentwürfe (z.B. mit Souterrain-Nutzung, Split-Level-Bauweise, Terrassierungen) und potenziell attraktive Ausblicke über die Umgebung.
Verfügbarkeit:

Bebauungspotenzial und Genehmigungsstatus – Ihre Gestaltungsmöglichkeiten
Dieses Grundstück bietet Ihnen eine bemerkenswerte Flexibilität und bereits eine solide Planungsgrundlage durch vorliegende Bauvoranfragen.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach §34 des Baugesetzbuches (BauGB). Dies bedeutet, dass sich Ihr Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen 1 muss. Die Erschließung muss zudem gesichert sein.

Das Baugrundstück befindet sich Am Nöchel im beliebten und traditionsreichen Kreuztaler Stadtteil Ferndorf. Ferndorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die sich aus der harmonischen Verbindung von naturnaher Umgebung, einer intakten Dorfgemeinschaft und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur ergibt.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Hanglage kann reizvolle Ausblicke ermöglichen. Die Bezeichnung grüne Wohlfühloase trifft die Atmosphäre dieser Lage sehr gut.

Kreuztal-Ferndorf – Ein Stadtteil mit Herz und Geschichte:
Ferndorf ist einer der größten Stadtteile Kreuztals und verfügt über eine eigene, gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ortsteil ist bekannt für sein aktives Vereinsleben (insbesondere im Handball) und seine freundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in Ferndorf und in der nahen Umgebung (insbesondere im Zentrum von Kreuztal) finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Bäckereien und Metzgereien.
Bildung und Betreuung: Ferndorf verfügt über Kindergärten und Grundschulen. Alle weiterführenden Schulformen (Gesamtschule, Gymnasium, Realschule) sind im Stadtgebiet von Kreuztal vorhanden und gut erreichbar.
Medizinische Versorgung: Eine gute medizinische Grundversorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken ist in Ferndorf und Kreuztal sichergestellt. Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich in Kreuztal und den nahegelegenen Städten wie Siegen.
Gastronomie: Diverse Restaurants, Cafés und Gaststätten in Ferndorf und Kreuztal laden zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung
Kreuztal ist hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Hüttentalstraße (HTS) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Siegen und zu den Autobahnen A45 (Dortmund-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe).
ÖPNV: Ferndorf ist gut an das Busnetz der Verkehrsbetriebe Westfalen-Süd (VWS) angeschlossen. Der Bahnhof Kreuztal bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Siegen, Hagen und Gießen.

Freizeit und Erholung – Naturerlebnisse im Siegerland:
Die Umgebung von Ferndorf und Kreuztal ist geprägt von der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Siegerlandes mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Tälern.
Zahlreiche gut ausgeschilderte Wander- und Radwege (z.B. der Rothaarsteig in erreichbarer Nähe) laden zu vielfältigen Aktivitäten in der frischen Luft ein.
Sportanlagen, Schwimmbäder und ein reges Vereinsleben bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Kreuztal-Ferndorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen in einer intakten Gemeinschaft und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Es ist ein idealer Ort für Familien und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Grundstücksgrößen und Teilungsmöglichkeiten:
Gesamtfläche: Eine noch ungeteilte Fläche, deren genaue Größe sich aus den Abmessungen ergibt (siehe unten). Der Verkauf der Gesamtfläche wird bevorzugt.
Option 1 (Teilfläche): Ggf. Verkauf einer noch zu erschließenden Teilfläche von ca. 900 m².
Mittlere Breite dieser Teilfläche: ca. 40 m
Mittlere Tiefe dieser Teilfläche: ca. 22 m
Option 2 (Weitere Teilung der 900 m²-Fläche): Ggf. Teilung der ca. 900 m² großen Fläche in zwei weitere Teilflächen:
Teilfläche A: ca. 450 m² (mittlere Breite ca. 20 m x mittlere Tiefe ca. 23 m)
Teilfläche B: ca. 450 m² (mittlere Breite ca. 21 m x mittlere Tiefe ca. 20 m)
Abmessungen der Gesamtfläche (ca.-Angaben):
Mittlere Breite: ca. 119 m
Mittlere Tiefe: ca. 18 m

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.