**Grundstück mit Baugenehmigung, Bodengutachten und Hausentwurf!**

Sofort startklar und sicher geplant!
Dieses Grundstück bietet nicht nur eine traumhafte Lage, sondern auch eine außergewöhnlich gute Vorbereitung und Planungssicherheit, die Ihnen den Weg zum eigenen Zuhause erheblich erleichtert:

Ein unschätzbarer Vorteil! Es liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vor. Dies erspart Ihnen nicht nur einen langwierigen und oft unsicheren Genehmigungsprozess, sondern gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Bauvorhaben grundsätzlich realisierbar ist. Sie können quasi sofort nach dem Kauf mit den konkreten Bauvorbereitungen beginnen.

Passend zur Hanglage existiert bereits ein Entwurf für ein Wohnhaus, der darauf ausgelegt ist, die Erdbewegungen zu minimieren. Dies spart nicht nur potenzielle Baukosten, sondern sorgt auch für eine harmonische Integration des Gebäudes in die natürliche Topographie. Details zu diesem Entwurf stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, diesen Entwurf zu übernehmen, anzupassen oder eine komplett eigene Planung im Rahmen der Baugenehmigung zu verfolgen.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits im Straßenbereich bzw. an der Grundstücksgrenze bereit. Es fallen keine zusätzlichen öffentlichen Erschließungskosten mehr an. Lediglich die Hausanschlüsse auf Ihrem Grundstück sind, wie üblich, von Ihnen als Bauherr zu erstellen.

Das Grundstück wurde bereits gerodet, sodass keine aufwendigen Baumfäll- oder Rodungsarbeiten mehr notwendig sind, um die Baufreiheit zu schaffen.
Eine amtliche Vermessung des Grundstücks liegt vor. Die Grenzen sind klar definiert, was Ihnen Planungssicherheit gibt und spätere Unklarheiten vermeidet.
Ein Bodengutachten wurde durchgeführt und bestätigt die Altlastenfreiheit des Grundstücks. Dieses Gutachten gibt Ihnen wichtige Informationen über die Beschaffenheit des Bodens und die Gründungsverhältnisse, was für die Planung der Fundamente essenziell ist.

Das Bodengutachten weist auf eine Steinschicht im Hang hin. Dies mag zunächst technisch klingen, ist aber ein positiver Aspekt für die Bebauung. Eine solche Schicht bietet oft einen stabileren und tragfähigeren Baugrund als reiner Lehm- oder Erdboden in Hanglagen. Dies kann die Gründung des Gebäudes vereinfachen und potenziell Kosten für aufwendige Hangsicherungsmaßnahmen reduzieren. Der vorhandene Hausentwurf berücksichtigt diese Gegebenheit bereits.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Dieses Grundstück ist nicht nur baureif, es ist optimal vorbereitet und minimiert die üblichen Risiken und Unsicherheiten eines Bauvorhabens erheblich. Sie profitieren von einer enormen Zeit- und Kostenersparnis und können sich auf die angenehmen Aspekte des Hausbaus konzentrieren.

Obwohl Sie hier inmitten idyllischer Natur residieren, müssen Sie auf eine gute Infrastruktur und Anbindung nicht verzichten.

Der Ortsteil Obermaubach ist bekannt für seinen hohen Erholungswert durch den Stausee und die umliegende Natur. Es herrscht eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Seitenstraße minimiert jeglichen Durchgangsverkehr.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Hauptort Kreuzau, der nur wenige Autominuten entfernt ist. Dazu gehören: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (wie Rewe, Aldi, Lidl), Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogeriemärkte und weitere Fachgeschäfte.
Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Kreuzau vorhanden oder gut erreichbar.
Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte praktizieren in Kreuzau. Das Krankenhaus Düren gewährleistet die stationäre Versorgung.
Gastronomie und Dienstleistungen: Diverse Restaurants, Cafés, Banken und andere Dienstleister runden das Angebot ab.

Verkehrsanbindung:
Die Kreisstraße bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Städte Düren und Aachen sind schnell und bequem zu erreichen. Auch die Städteregionen Köln und Düsseldorf sowie die Niederlande und Belgien liegen nur etwa eine Autostunde entfernt, was den Standort auch für Pendler in diese Richtungen attraktiv macht.
Eine Anbindung an den Busverkehr ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Rurtalbahn, die eine bequeme und umweltfreundliche Verbindung nach Düren (mit Anschluss an das ICE-Netz) und in die Eifel bietet.

Die Lage vereint somit perfekt die Ruhe und Schönheit der Rureifel mit der notwendigen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden urbanen Zentren.

Ihr Logenplatz in der Rureifel
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen mit dem Blick ins Grüne, atmen die klare Luft der Eifel und hören nur das leise Rauschen der Bäume. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Kreuzau-Obermaubach ist mehr als nur Bauland – es ist ein Versprechen für Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit. Gelegen am ruhigen Ende einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, genießen Sie hier eine seltene Privatsphäre mit nur einem einzigen direkt angrenzenden Nachbarn.

Das Grundstück besticht durch seine unverbaubare Hanglage. Dies garantiert Ihnen nicht nur einen dauerhaft freien Blick in die malerische Landschaft des Naturparks Hohes Venn-Eifel, sondern schafft auch durch die Topographie eine natürliche Abgrenzung und ein Gefühl von Weite. Die leichte Neigung ist kein Hindernis, sondern eine Chance für eine individuelle und reizvolle Architektur.
Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ufer des Rurstausees Obermaubach. Ob morgendliche Spaziergänge am Wasser, sommerliche Badeausflüge, Wassersport oder einfach nur das maritime Flair genießen – der Stausee bietet einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor Ihrer Haustür.
Eingebettet in die atemberaubende Kulisse der Rureifel, leben Sie hier mitten im Grünen. Ausgedehnte Wälder, sanfte Hügel und das Tal der Rur prägen die Umgebung und laden zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern (z.B. auf dem Rur-Olef-Route oder lokalen Pfaden), Radfahren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur ein.

Die Lage am Ende einer Seitenstraße und die Tatsache, dass nur ein Nachbar direkt angrenzt, sorgen für eine außergewöhnliche Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne isoliert zu sein. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und neue Energie tanken.

Einzigartige, unverbaubare Hanglage mit Potenzial für tolle Ausblicke.
Direkte Nähe zum Rurstausee Obermaubach und zum Naturpark Rureifel.
Hohe Privatsphäre durch Lage am Ende einer Seitenstraße mit nur einem Nachbarn.
Sofort bebaubar dank vorliegender Baugenehmigung.
Voll erschlossen, gerodet und vermessen.
Altlastenfrei mit Bodengutachten.
Hausentwurf für Hanglage vorhanden (minimiert Erdbewegung).
Steinschicht im Hang als potenzieller Vorteil für die Gründung.

Ihr sofort startklares Projekt in bester Rureifel-Lage!
Dieses Baugrundstück in Kreuzau-Obermaubach ist weit mehr als nur Bauland – es ist eine vorbereitete Bühne für Ihr zukünftiges Leben. Die Kombination aus unverbaubarer Naturlage, Stauseenähe, umfassender Vorbereitung (Erschließung, Rodung, Vermessung, Gutachten) und der bereits vorliegenden Baugenehmigung inklusive eines angepassten Hausentwurfs ist eine absolute Seltenheit und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort für Ihr Bauvorhaben.

Mittlere Breite: ca. 18 m
Mittlere Tiefe: ca. 44 m

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.