**Attraktives Baugrundstück – Ihr Projekt für modernes Wohnen**

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein ca. 658 m² großes Baugrundstück im aufstrebenden Neubaugebiet Vicus Quartier in Nörvenich zu erwerben.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit 7 bis 9 Wohneinheiten zu realisieren. Die bereits vorhandenen Pläne und die Statik für ein 7-Familienhaus erleichtern Ihnen den Einstieg in Ihr Bauvorhaben. Die hervorragende Lage, die gute Infrastruktur und die Möglichkeit zur Übernahme der Grundstücks-GbR machen dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren und Bauträger.

Detaillierte Beschreibung des Grundstücks
Ideale Größe und Zuschnitt für Mehrfamilienhausbebauung
Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 658 Quadratmeter und präsentiert sich mit einer mittleren Breite von ca. 25 Metern und einer mittleren Tiefe von ca. 26 Metern in einem idealen Zuschnitt für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus. Diese Maße ermöglichen eine optimale Ausnutzung des Grundstücks und bieten ausreichend Platz für ein Gebäude mit 7 bis 9 Wohneinheiten.

Bebaubarkeit mit Mehrfamilienhaus – Attraktives Investitionsobjekt
Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus vorgesehen. Dies macht es zu einem attraktiven Investitionsobjekt für Bauträger und Investoren, die Mietwohnraum schaffen möchten. Die Nachfrage nach modernem Wohnraum in Nörvenich ist hoch, sodass Sie mit diesem Projekt eine gute Rendite erzielen können.

Vorhandene Pläne und Statik – Sofortiger Baubeginn möglich
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots sind die bereits vorhandenen Pläne und die Statik für ein 7-Familienhaus. Diese Unterlagen erleichtern Ihnen den Einstieg in Ihr Bauvorhaben erheblich und ermöglichen einen sofortigen Baubeginn. Sie sparen wertvolle Zeit und Kosten für die Planung und Genehmigung.

Möglichkeit zur Übernahme der Grundstücks-GbR – Einfache Abwicklung
Die Möglichkeit zur Übernahme der Grundstücks-GbR bietet Ihnen eine einfache und unkomplizierte Abwicklung des Kaufs. Dies kann Ihnen zusätzliche Vorteile und Flexibilität bei der Realisierung Ihres Bauprojekts bieten.

Exzellente Lage im Neubaugebiet
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Lage innerhalb des neu entstehenden Wohngebiets Vicus Quartier in Nörvenich. Das Quartier steht für modernes Wohnen und eine hohe Lebensqualität. Es entwickelt sich hier ein lebendiges und ansprechendes Umfeld, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles zugeschnitten ist.

Hohe Lebensqualität am Rande der Eifel
Die Gemeinde Nörvenich besticht durch ihre einzigartige Positionierung am Tor zur Eifel und bietet damit eine perfekte Balance aus naturnahem, ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren. Die ländliche Idylle, kombiniert mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, macht Nörvenich zu einem äußerst gefragten Wohnort.

Infrastruktur und Nahversorgung – Alles vor Ort
Ein entscheidender Vorteil des Standorts ist die ausgezeichnete lokale Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und diverse Einzelhändler für den täglichen Einkauf.
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege für Familien.
Gesundheitsversorgung: Eine gute Abdeckung mit Ärzten und Apotheken ist gewährleistet.

Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gut ausgebaut, was eine flexible Mobilität auch ohne eigenen Pkw ermöglicht.

Ideale Anbindung für Pendler: Schnell in Köln und Aachen
Die strategisch günstige Lage Nörvenichs macht die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Köln und Aachen ist ein unschätzbarer Vorteil. Über die schnell erreichbare Autobahn A4 sind beide Städte sowie das gesamte umliegende Autobahnnetz unkompliziert zu erreichen, was tägliche Fahrten zur Arbeit erheblich erleichtert.
Fazit: Ein idealer Ort zum Leben

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Erholung und exzellenter Anbindung. Das Vicus Quartier in Nörvenich repräsentiert eine erstklassige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einem zukunftsorientierten und lebenswerten Umfeld zu erfüllen.

Lage: 52388 Nörvenich (Vicus Quartier)
Grundstücksart: Baugrundstück im Neubaugebiet
Größe: ca. 658 m²
Mittlere Breite: ca. 25 m
Mittlere Tiefe: ca. 26 m
Bebaubarkeit: Mehrfamilienhaus mit 7 bis 9 Wohneinheiten
Bebauungsplan: Vorhanden
Besonderheiten: Grundstücks-GbR kann übernommen werden, Pläne und Statik für 7-Familienhaus vorhanden

Bebauungspotenzial – Ihr Raum für moderne Wohnkonzepte
Dieses Baugrundstück bietet Ihnen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Die Größe, der Zuschnitt und die Lage des Grundstücks ermöglichen vielfältige Bebauungskonzepte:

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.