Sanierte Eigentumswohnung mit Loggia. Ist das was für Sie?

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und modernisiert.
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer mit innenliegenden Balkon, einen Flur, eine offene Küche und ein Badezimmer und ein WC. Ein Keller steht auch zur Verfügung.
Diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca.95 m² bietet sie viel Platz für Singles, Paare oder Familien. Die komplette Sanierung im Jahr 2022 verleiht der Immobilie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild bei gleichzeitig Wohnqualität.

Mehr Information im Exposé.

Die Immobilie Ammerweg befindet sich im Gummersbacher Stadtteil Bernberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit gut ausgebauter Infrastruktur. Bernberg bietet eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Nähe liegt die Gemeinschaftsgrundschule Bernberg, die ein großzügiges 10.000?m² großes Schulgelände mit Turnhalle, Sportplatz, Hochseilgarten und Abenteuerspielplatz bietet. Die Schule verfügt über eine offene Ganztagsbetreuung mit qualifizierten Fachkräften und vielfältigen Freizeitangeboten. Weitere Bildungseinrichtungen in Gummersbach umfassen mehrere weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien und Berufskollegs, die mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.
Zudem gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die Kita Kinderwelten, der DRK-Kindergarten Krümelkiste und der städtische Kindergarten Janoschs Trauminsel
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein großer Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich direkt im Ort, sodass die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs gesichert ist.
Freizeit und Erholung
Bernberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die neu gestaltete Nordachse des Stadtteils verfügt über barrierefreie Wege, Spiel- und Sportflächen, darunter eine Calisthenics-Anlage, ein Fußball-Kleinspielfeld und eine Boulebahn. Diese Einrichtungen fördern die Bewegung und das Miteinander der Bewohner.
Zudem laden umliegende Wald- und Wiesenflächen zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Der nahegelegene Schulhof der Gemeinschaftsgrundschule Bernberg wurde ebenfalls neugestaltet und dient als öffentlicher Spielplatz mit einem „grünen Klassenzimmer“.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Hahnenkroh“ ist nur etwa 4 Gehminuten entfernt und wird von den Linien 303 und 364 bedient, die eine schnelle Verbindung in die Gummersbacher Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen.
Der Bahnhof Gummersbach ist mit dem Bus oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Köln und Lüdenscheid.
Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Gummersbach in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht.

AUSSTATTUNG
Wohnbereich
Großzügiges, Wohnzimmer mit stilvoller Wandgestaltung
Offener Grundriss mit direktem Übergang zur Küche und zum Essbereich
Hochwertige Laminatböden in Holzoptik in allen Wohnräumen
Zugang zur innenliegenden Balkon

Küche
Vollausgestattete, moderne Einbauküche in Cremeweiß
Ausreichend Stauraum durch zahlreiche Ober- und Unterschränke
Eingebaute Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank)
Indirekte Beleuchtung unter den Oberschränken
Im Preis enthalten

Badezimmer
Komplett modernisiertes Hauptbadezimmer mit Dusche
Modernes Waschbecken mit Holzunterschrank
Gäste-WC mit platzsparendem Waschbecken und modernen Armaturen

MAKLERPROVISION 2,98 % inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.