**Lager-, Produktions- und Bürohalle**

wir präsentieren Ihnen ein attraktives Gewerbeobjekt in Nörvenich, das exzellente Voraussetzungen für Ihr unternehmerisches Wachstum bietet.

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1999 errichtete lichdurchfluetet Industriehalle mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 600m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.856 m². Diese umfasst ca. 446 m² flexibel nutzbare Produktions- und Lagerfläche sowie separate Büroflächen von ca. 105 m². Die beheizbare Werkstatt und die Lagerräume zeichnen sich durch ihre anpassungsfähige Raumgestaltung dank nicht tragender Innenwände aus.

Die vorhandene Infrastruktur beinhaltet Wasseranschlüsse, eine vollausgestattete Küche sowie flexibel nutzbare Sozialräume. Der robuste Estrichboden der Halle gewährleistet eine hohe Belastbarkeit. Es sind zwei Industrietoranlagen vorhanden. Alle Räume sind mit Netzwerkanschlüssen versehen und auch Starkstrmanschlüsse sind vorhanden. Für das Arbeiten im Netz ist eine vorhandenes Glasfaser Internet mit bis zu 1.000 Mbit instaliert.

Die Liegenschaft profitiert von ihrer strategisch vorteilhaften Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfertig. Die solide Stahlkonstruktion in Verbindung mit robusten Innenwänden unterstreicht die Wertigkeit dieses Objekts.

Das vollständig eingefriedete Gelände bietet mindestens 10 Stellplätze. Optional besteht die Möglichkeit, das Objekt für einen definierten Zeitraum an den derzeitigen Nutzer zurückzuvermieten.

Darüber hinaus offerieren wir die Option zur Erweiterung Ihrer Lagerkapazitäten durch eine direkt angebundene ca. 400 m² große Halle mit einer Deckenhöhe von 7 Metern. Diese ist durchgängig mit dem Hauptgrundstück verbunden und somit ideal für den Einsatz von Förderfahrzeugen geeignet. Die Halle ist teilweise mit Hochregalen ausgestattet.

Branchenvielfalt und Potenziale:
Der Gewerbepark Nörvenich zeichnet sich durch einen breiten Branchenmix aus und bietet somit ein attraktives Umfeld für verschiedenste Unternehmensformen – von kleinen und mittelständischen Betrieben über Handwerksunternehmen und produzierendes Gewerbe bis hin zu Konzernstrukturen.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus der engen Verbindung der Gemeinde zur Land- und Lebensmittelwirtschaft, was insbesondere für Unternehmen in diesem innovativen Sektor interessante Synergieeffekte ermöglicht.

Strategische Lage und Verkehrsanbindung:
Die Lage Nörvenichs im Speckgürtel von Köln ist strategisch äußerst günstig. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A61 gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen Aachen, Köln/Bonn und Düsseldorf sowie der ZARA-Häfen in den Benelux-Ländern. Auch die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf, Frankfurt/Main und Lüttich sind in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur und Versorgung:
Im Gewerbepark sind umfassende Infrastrukturmaßnahmen vorhanden bzw. in Planung:
Hochdruckgasleitung: Am Gebiet verläuft eine Hochdruckgasleitung, die eine zuverlässige Energieversorgung sicherstellt.
Stromtrasse: Eine große Stromtrasse befindet sich in räumlicher Nähe.
Frischwasserleitungen: Für Unternehmen mit sehr hohem Wasserbedarf sind zusätzliche Frischwasserleitungen in Planung.
Breitbandausbau: Die Region Bergheim, zu der Nörvenich gehört, verfügt über eine Anschlussqualität von 100% für Verbindungen von 30 MBit/s oder mehr. Die Glasfaserversorgung (FTTB/H) liegt aktuell bei ca. 50%.

Forschung und Entwicklung:
Die Nähe zu einer renommierten und international anerkannten Hochschullandschaft sowie zum Forschungszentrum Jülich bietet ein ideales Umfeld für Unternehmen, die in Zukunfts- und Technologiebereichen tätig sind.

Engagement für Zukunftstechnologien:
Der Kreis Düren, zu dem Nörvenich gehört, positioniert sich mit einer groß angelegten Wasserstoffinitiative 300.000plus zukunftsorientiert. Im Rahmen der Flächennutzungsplanung ist beispielsweise die Errichtung einer Wasserstofftankstelle mit begleitender Infrastruktur im Gewerbegebiet Gypenbusch vorgesehen.

Kommunale Unterstützung:
Die moderne Kommunalverwaltung in Nörvenich versteht sich als leistungsfähiger Partner für Unternehmen und steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Ideen zu besprechen und gemeinsam Wege zur Verwirklichung zu finden.

Wir hoffen, Ihnen mit diesen Informationen einen nützlichen Überblick über den Gewerbepark Nörvenich gegeben zu haben. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bürotrakt ca. 105m²
Aufenthaltsraum
Herren-Dusche plus WC und Umkleideraum
Damen Waschraum plus WC
Damenumkleide
Diele 1
Diele 2
Betriebsleiterbüro
Büro
Gäste WC

Produktionsbereich ca. 446m²
4 Räume mit Fahrzeughalle
Heizungsraum

Glasfaseranschluss 1000 Mbit
Starkstromanschlüsse
Netzwerkanschlüsse
2 Toranlagen

Zusätzlich anmietbare Fläche ca. 400m² Halle

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.